Urbaninator · Guide : la division parcellaire
Repérer et étudier une division parcellaire
Diviser un terrain pour en vendre une partie ou y construire suppose un PLU favorable, un accès et un marché. Urbaninator montre les divisions déjà réalisées et permet d’en simuler une.
Les divisions déjà réalisées
La couche des divisions parcellaires montre les divisions rattachées à un permis de construire une maison neuve, avec l’état du projet : autorisé, travaux commencés, construction achevée ou projet avorté. Elles indiquent où la division est déjà pratiquée.
Simuler une division
Depuis la fiche d’une parcelle déjà analysée, « Ouvrir Landinator » présente une simulation de division. Si aucune analyse n’existe encore pour la parcelle, contactez-nous.
Vérifier la faisabilité
- PLU : zone et règles d’emprise, de hauteur et de recul.
- Accès : limites de la parcelle côté voie et desserte du lot créé.
- Marché : ventes DVF de terrains et de maisons à proximité.
Limites
Les divisions sans permis de construire, ou dont le permis est autorisé plus de cinq ans avant ou après, n’apparaissent pas. Une division repérée ne prouve pas un lotissement. Ces informations aident à préparer une décision ; elles ne sont pas opposables. Le règlement d’urbanisme, un certificat d’urbanisme, le notaire ou un géomètre font foi.